Многим нашим соотечественникам, проживающим за рубежом, при продаже недвижимости (дома, квартиры, гаража и т.д.), оставшейся в странах СНГ необходимо оформить доверенность.

Иногда сам владелец не может или не хочет ехать на бывшую родину и заниматься процедурой переоформления недвижимости, иногда имущество принадлежит нескольким владельцам, что усложняет процедуру переоформления и делает её дороже, если все владельцы вынуждены будут ехать в страну, где находится недвижимость. Это усложняется и тем, что не все владельцы сохранили гражданство или имеют действующие паспорта государства, в котором находится недвижимость. В таких случаях доверенность невозможно оформить в консульстве этого государства.

В связи с тем, что в странах СНГ участились случаи мошенничества с доверенностями при продаже квартир и прочей недвижимости, многие банки, выдавая кредит, перестраховываются и проверяют как подлинность доверенности (не смотря на международное заверение апостилем, согласно Гаагской конвенции от 05.10.1961 года или иным видом легализации иностранных документов, согласно требованиям государства, в котором будет предъявлен нотариальный документ), так и тот факт, что к моменту сделки доверенность не была отозвана доверителем.

В таких случаях сотрудники банка или нотариусы на местах, перед совершением сделки, могут позвонить нотариусу в Германии, где оформлялся документ, для уточнения вышеуказанных обстоятельств. Мы можем содействовать в получении этой информации на русском языке, так как нотариусы в Германии говорят на немецком, иногда, на английском языках и не говорят на русском языке.

Иногда нотариусы стран СНГ, особенно России, требуют в доверенности вставить фразу о том, что нотариус разъяснил клиенту те или иные положения российского законодательства или его отдельных статей. Это невозможно сделать, так как немецкий нотариус не владеет российским или другим иностранным законодательством и не может и не имеет права что-либо разъяснять. Этот нюанс, как и весь текст доверенности необходимо до подписания документа обговорить с доверенным лицом и с юристом, который будет совершать сделку. Этим Вы исключите недоразумения и Ваша сделка будет успешной.