«Генеральная доверенность» (правильно следовало бы назвать такой документ, с точки зрения нормативных актов, доверенностью общего характера) — это документ, который позволяет доверенному лицу (поверенному или представителю) максимально широкий спектр юридически очень значимых и весомых действий. Поэтому в народе ее и прозвали генеральной.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, (вплоть до залога или продажи недвижимости), поэтому она должна быть обязательно заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель, а в некоторых странах и поверенное лицо, должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (действующий паспорт).

В чём опасность генеральной (общей) доверенности

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при покупке и продаже жилья по доверенности.  Поэтому для продажи или другого вида отчуждения Вами конкретного имущества лучше использовать доверенности на конкретные действия.